Accendere un mutuo significa sostenere spese che possono differire a seconda dell'istituto finanziario e a seconda del prodotto scelto.
Le spese tipiche di un contratto di mutuo sono:

- le spese di istruttoria della pratica: l'istruttoria è la fase in cui la Banca analizza la pratica prendendo in considerazione i meriti creditizi, compie gli atti necessari a stabilire se il finanziamento debba essere concesso o meno, vaglia le capacità di credito del richiedente il mutuo, acquisisce documentazione necessaria, ecc. Il costo può essere determinato in misura fissa, da un minimo di 180 e 300 euro; oppure in misura percentuale tra lo 0,1% e lo 0,5% dell'importo finanziato;
- le spese di perizia: effettuata da un tecnico di fiducia della Banca che accerta il valore dell'immobile e che lo stesso non presenti anomalie o abusi edilizi. In questo caso le spese oscillano tra i 100 e i 300 euro;
- le spese notarili: comprendono gli onorari del notaio (da calcolarsi secondo appositi tariffari e variabile a seconda della tipologia di atto e dell'ammontare dell'ipoteca) e le imposte dovute allo Stato per l'attività contrattuale (in particolare l'iscrizione dell'ipoteca);
- l'imposta di registro: tale imposta è pari al 3% del valore dell'immobile nel caso di acquisto prima casa, pari al 10% nel caso di acquisto seconda casa, pari al 4% nel caso di acquisto prima casa direttamente dal costruttore;
- imposta sostitutiva, pari allo 0.25% del valore di mutuo erogato;
le commissioni per incasso rate;
- i costi assicurativi: l'Assicurazione Incendio è richiesta obbligatoriamente ed il suo costo totale dipende dal valore dell'immobile e dall'importo e dalla durata del mutuo. Approssimativamente per un mutuo di 100.000 euro a 10 - 15 anni (il costo totale oscilla tra i 100 e i 400 euro). Inoltre, alcuni istituti di credito possono richiedere di sottoscrivere un'assicurazione sulla vita.
- le spese peritali, in caso di perizia richiesta, variabili a seconda dell'istituto di credito;
- le spese di estinzione anticipata: l'estinzione può avvenire sia totalmente sia parzialmente a seguito del pagamento di una penale - variabile dallo 0% al 3% a seconda dell'istituto di credito e da quanto previsto nel contratto di mutuo;
gli interessi di mora: tali interessi sono previsti come penale a seguito di un ritardato pagamento della rata.